Ztrácíte se v papírování?
S předprojektovou
přípravou vám pomůžeme
Projektování obnovy památek je pod drobnohledem Národního památkového ústavu (NPÚ) a od novostaveb se liší především respektováním specifických limitů a pracovních postupů. Cílem každého navrhovaného zásahu je totiž nejen zabránit dalšímu chátrání stavby, ale vždy zachovat (případně rehabilitovat) architektonické, kulturně-historické i veškeré další hodnoty, pro něž byla za památku prohlášena. A v tomhle jsme doma. Víme přesně, jak postupovat.
„Oliver Braun s.r.o. je nejlepší firma, se kterou jsem kdy spolupracoval. Jejich práce je skvělá a jejich tým je profesionální a přátelský.“
Jak předprojektová příprava probíhá?
- Vyhodnotíme stav vaší nemovitosti
a provedeme restaurátorský průzkum. - Sestavíme restaurátorskou zprávu a restaurátorský záměr.
- Zařídíme administrativní kroky, požádáme o závazné stanovisko a zajistíme komunikaci s památkáři a dalším úřady.
- Poradíme vám se získám grantu.
FAQ
Průzkum probíhá v celkem 6 krocích:
- Nejdříve studujeme historické dokumenty, plány, fotografie a písemné záznamy, které nám pomáhají pochopit původní vzhled a techniky použité při tvorbě štukatérské výzdoby. Zjišťujeme, jaké změny proběhly během let, včetně předchozích oprav.
- Abychom identifikovali typy a rozsah poškození, provádíme podrobnou inspekci lokace. Fotíme, děláme si nákresy a místa poškození si zaznamenáváme do mapy.
- Odebíráme vzorky materiálu (omítky, nátěrů, barviv) důležitých pro analýzu složení originálních a přidaných vrstev. Laboratorní testy odhalí, jaké druhy pojiv, pigmentů a plniv byly historicky použity.
- Rozsah poškození zjišťujeme pomocí ultrazvukové diagnostiky, termografie nebo mikroskopie. Tyto testy nám pomáhají identifikovat praskliny, vlhkost nebo dutiny ve štuku, které nejsou na první pohled vidět.
- Analyzujeme stabilitu konstrukce a podkladních vrstev. Hledáme praskliny a změny způsobené pohybem budovy.
- Na základě všech předchozích kroků vytvoříme závěrečnou zprávu s dokumentací průzkumu, popisem nalezených problémů a návrhem restaurátorského postupu. Součástí návrhu je doporučení na použití materiálů, technik a stupně zásahů potřebných k zachování štukatérských prvků.
- Národní památkový ústav (NPÚ) je hlavní institucí v ČR, která spravuje a chrání kulturní dědictví. Tento úřad schvaluje restaurátorské záměry, použití materiálů a technik tak, aby zásah nepoškodil historickou a kulturní hodnotu stavby.
- Místní památkový úřad dohlíží na ochranu památek v regionech. Tyto místní orgány vydávají povolení k restaurování, provádí kontroly a dohlíží na to, aby byly dodrženy všechny zákonné předpisy týkající se péče o kulturní dědictví.
- Ministerstvo kultury ČR se v některých případech, zejména u velkých a významných památek, podílí na celkové ochraně kulturního dědictví, schvaluje restaurátorské projekty a poskytuje finanční podporu.
- Stavební úřad ovlivňuje restaurátorské práce, pokud zasahují do konstrukce budovy. Dohlíží na to, aby technické aspekty stavebních prací byly v souladu s platnými stavebními a bezpečnostními předpisy.
- Úřad pro životní prostředí zasahuje, pokud restaurátorské práce ovlivňují okolní prostředí.
- Místní úřady obcí a měst dávají povolení k zahájení prací, uzavírkám nebo zabezpečení veřejného prostoru.
- Památkové inspekce dohlížejí na to, aby probíhající práce byly v souladu s platnými předpisy a schváleným restaurátorským záměrem a aby nebyla poškozena kulturní hodnota objektu.
- Úřady poskytující dotace a granty oslovujeme vždy, když během restaurátorského průzkumu zjistíme, že váš objekt má nárok na financování restaurátorských prací z veřejných prostředků nebo grantů – např. z fondů Ministerstva kultury, EU nebo místních fondů pro obnovu kulturního dědictví.
Dokument, který se vydává na základě odborného restaurátorského průzkumu, sestavení restaurátorské zprávy a restaurátorského záměru, žádosti o závazné stanovisko a odborného vyjádření památkářů k žádosti. V průzkumu se přihlíží k původní barevnosti (provádí se stratigrafická analýza), identifikují se původní materiálové vrstvy, případně mikrostruktury apod., a dle získaných reálií se navrhne nejvhodnější postup rekonstrukce a použití materiálů tak, aby se zachovala historická hodnota. Jako vlastník byste měli také v rámci záměru nastínit ucelenou představu o uvažovaném stavebním programu (budoucí funkci objektu) se specifikací plánované stavební činnosti a dalších potřebných informací.
Zjistíte to buď z katastru nemovitostí nebo z katalogu památek. Váš objekt může být kulturní památkou nebo ležet v památkově chráněném území, na němž platí plošná ochrana. Každé území má pak také své pravidla, jak a co chránit. Proto je důležitá součinnost s památkářem z NPÚ i s památkářem z místního Odboru památkové péče.
- Pokud vlastníte objekt, který je kulturní památkou nebo spadá do památkové zóny či rezervace.
- Pokud je váš historický objekt v havarijním stavu a hrozí jeho ztráta.
- Několik grantových programů na rekonstrukce památek se zaměřuje na kostely, zámky a technické památky.
- Pokud předložíte restaurátorský záměr a projektovou dokumentaci, která podrobně popisuje, jaké práce budou na památce provedeny, jaké materiály budou použity a jakým způsobem budou zachovány nebo obnoveny historické prvky. Tento záměr musí schválit památkové úřady.
- Granty na rekonstrukce často pokrývají jen část nákladů. Jako vlastník objektu budete muset doložit, že máte k dispozici zbytek financí k dokončení projektu.
- Úřady mohou požadovat záruky, že budete finančně schopni památku udržovat i po opravě a nebude znovu chátrat.
- Šance na získání finanční podpory se zvyšují, pokud rekonstrukce přispěje k větší dostupnosti objektu pro veřejnost (např. zpřístupnění památky jako muzea, kulturního centra nebo veřejné galerie).
Proč je tak důležité mít předprojektovou dokumentaci
Toužíte uchovat krásu historie pro vás
i pro generace, které teprve přijdou?
Pustíme se do vašeho projektu.